多くの不動産競売の場合、住宅ローン等を支払えなくなり、債権者が債務者所有の抵当権設定不動産を裁判所に売却依頼を申し立て、競売への手続きに入ります。競売手続きとなった場合、一定の期間裁判所に物件資料を公示され、その後に設けられた入札期間に、最も高値で入札した方が落札者となります。競売手続きに入る理由は上記の他、勝訴判決や公正証書に基づいて強制執行による強制競売などがあります。