Ｑ．入居時に支払う、敷金・礼金はどのようなものですか？

Ａ．賃貸物件を契約する際に、ほとんどの物件で敷金・礼金が必要となります。
これらのお金はどのような性質の物かを説明します。

〜敷金について〜

大家さんは物件を貸す事で賃料の収入を得ますが、大きなリスクも背負います。
そのリスクとは、
・賃料の滞納
・借主による物件の破損
・退去時に物件内に残置された動産の処分費用
などです。

これらの様な将来発生する可能性の有るリスクを、敷金を預かる事で被害の拡大を防ぐ効果があります。

敷金は退去時に、賃料滞納・違約金など借主が支払うべき債務が一切無ければ、全額返還されます。

実務上は、退去時に室内清掃料・原状回復費用を控除して、残額を返還します。

〜礼金について〜

その昔、地方から東京などの都会に出てきた人が、生活に慣れるまでの間、身の回りの世話などを大家さんにお願いする為の、お礼のなごりと言われています。

最近では、当時と比べ大家さんと入居者との付き合いが希薄となり、この様な風習は無くなりつつありますが、礼金が入居条件として残っています。

尚、礼金を支払った場合は、退去後も返還されません。

〜敷金・礼金・仲介手数料０物件について〜

最近多くなってきた、敷金・礼金・仲介手数料０物件ですが、この様な物件を借りる際には、契約内容に注意して下さい。

まず、礼金は大家さんの利益となるお金です。
次に、仲介手数料は不動産業者の利益になるお金です。
この二つが無くなれば、契約時の初期費用が軽減されますので、入居者にとっては良い事です。
ただし、貸主側からみれば減少利益を確保する為、近隣の相場よりも高い賃料設定になっているかも知れません。

次に敷金ですが、敷金とは結局返還されるお金です。

「敷金とは」の欄にも書きましたが、実務上退去時の清掃費用を控除して、返還されます。
そこで敷金の預託が無ければ、退去精算時に清掃費用などを全額現金で支払う必要があり、入居室の状況によっては多額の費用が請求され、トラブルとなるケースが多々見られます。

このようなトラブルを避ける為には、契約前に契約内容について納得するまで説明を受け、退去時の清掃・修繕費用の負担割合や金額の予定などを確認する必要があります。
※大手管理業者では清掃費用等は契約時に予定されている場合がほとんです。また、東京都では条例により、契約時に負担割合などについての説明を義務付けられています。

入居時のハードルが低くなる分、契約内容に注意が必要ですので、お気を付け下さい。